הסכם תיווך לשכירות: למשכיר או לשוכר

למשכיר ממלאים את פרטי הנכס; לשוכר רושמים בטבלה כל נכס שמציגים לו. רוצים בלעדיות על נכס להשכרה? הסכם תיווך בבלעדיות כולל גם השכרה.

מי משלם דמי תיווך בשכירות?

מי שהזמין מכם את השירות וחתם על הזמנה. סעיף 25ט(ב)(3) לחוק השכירות והשאילה, התשל״א-1971 קובע שהשוכר לא יישא במישרין בדמי תיווך שהמשכיר חב בהם, כשהמתווך פעל מטעם המשכיר. לכן בטופס מסמנים מטעם מי אתם פועלים: המשכיר, השוכר או שני הצדדים, וכל צד חותם על הזמנה משלו.

ההוראה חלה על חוזי שכירות למגורים, עם חריגים שמפורטים בסעיף 25טו: למשל שכירות לתקופה של עד שלושה חודשים בלי אפשרות הארכה, שכירות ליותר מעשר שנים, דמי שכירות גבוהים מסף שמתעדכן כל שנה, ודירות נופש, מעונות ודיור מוגן.

מה חייב להופיע בהזמנת שירותי תיווך?

לפי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ״ז-1997, כל הזמנה כוללת לפחות חמישה פרטים: שמות, כתובות ומספרי זהות של המתווך ושל הלקוח; סוג העסקה; תיאור הנכס; המחיר המבוקש בקירוב; ודמי התיווך כסכום או כאחוז, עם ציון אם מע״מ כלול. הזמנה שחסר בה פרט חובה עלולה לעלות לכם בדמי התיווך.

הנה חמשת הפרטים, כפי שהם מופיעים בתקנה 1:

1. שמות, כתובות ומספרי זהות של המתווך ושל הלקוח.
2. סוג העסקה שבשבילה מוזמן התיווך, למשל מכירה או שכירות.
3. תיאור הנכס שעליו מדובר.
4. מחיר העסקה המבוקש, בקירוב.
5. דמי התיווך שסוכמו, כסכום או כאחוז מהמחיר שבו תיעשה העסקה, והאם הם כוללים מע״מ.

מספר רישיון התיווך לא מופיע ברשימה שבתקנות, אבל כדאי לכתוב אותו. כל המסמכים שלנו כוללים את חמשת הפרטים ושדה למספר הרישיון.

מתי מתווך זכאי לדמי תיווך?

לפי סעיפים 9 ו־14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, מתווך זכאי לדמי תיווך רק כשמתקיימים שלושה תנאים יחד: היה לו רישיון תיווך בתוקף בזמן התיווך, הלקוח חתם על הזמנה בכתב עם כל פרטי החובה, והוא היה הגורם היעיל שהביא את הצדדים להסכם מחייב. לכן מחתימים לפני שמציגים נכס.

• רישיון בתוקף בזמן שעסקתם בתיווך (סעיף 14(א)(1)).
• הזמנה בכתב, חתומה בידי הלקוח, עם כל הפרטים שקבע השר (סעיף 9(א)).
• הגורם היעיל שהביא את הצדדים להסכם מחייב (סעיף 14(א)(3)).

הזמנה שנחתמה אחרי הסיור, או שלא נחתמה בכלל, היא הדרך הכי מהירה לאבד עמלה. מחשבון דמי תיווך.

אפשר לתת בלעדיות בהשכרה?

כן. גם בהשכרה, לפי סעיף 9(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, בלעדיות צריכה אישור בחתימת הלקוח על מסמך נפרד ופעולות שיווק בתקופה. בדירה, אם לא נכתבה תקופה, הבלעדיות מסתיימת אחרי 30 ימים. התקופות המרביות של שישה חודשים ושנה כתובות בחוק לגבי מכירה, ולכן כדאי לכתוב תקופה מפורשת.

הסכם תיווך בבלעדיות להורדה, עם נספח פעולות שיווק.

איך ממלאים את הטופס נכון?

מסמנים קודם אם הלקוח הוא המשכיר או השוכר, ומטעם מי אתם פועלים. למשכיר ממלאים את פרטי הנכס ואת דמי השכירות המבוקשים; לשוכר רושמים כל נכס בטבלה לפני הסיור. כותבים את דמי התיווך כסכום או כמספר חודשי שכירות, ומסמנים אם מע״מ כלול.

1. סמנו אם הלקוח הוא המשכיר או השוכר, ומטעם מי אתם פועלים.
2. למשכיר: מלאו את פרטי הנכס ואת דמי השכירות המבוקשים בקירוב.
3. לשוכר: רשמו בטבלה כל נכס לפני שאתם מציגים אותו.
4. כתבו את דמי התיווך כסכום או כמספר חודשי שכירות, וסמנו אם מע״מ כלול.
5. תנו ללקוח עותק חתום ושמרו עותק אצלכם.