איזו תוכנת תיווך מומלצת? השוואת תוכנות תיווך 2026

איזו תוכנת תיווך הכי מומלצת?

אין תוכנת תיווך אחת שמתאימה לכולם. למשרד שרוצה מאגר שנבדק בטלפון ורשת שיתופי פעולה ותיקה, Webtiv, במבי ונדל״ן וואן חזקות. למי שרוצה AI סביב השיחות, ARCH ו־BrokerCRM. למי שרוצה להגיע ראשון לבעלים פרטיים, כולל בקבוצות פייסבוק, ושהמערכת תפנה אליהם בשבילו, Realise.

השוואת תוכנות תיווך: טבלת יכולות

כמעט כל התוכנות כוללות CRM, התאמת לקוח לנכס וחתימה דיגיטלית. ההבדלים הגדולים הם במקורות הנכסים, באימות טלפוני, ברשת שיתופי פעולה ובמה שקורה אחרי שנכס עולה. פנייה אוטומטית לבעלים עם סיווג תשובות ב־AI לא מצאנו באף אחד מהאתרים שבדקנו, חוץ מ־Realise.

נכון ל־11.2026. לפי האתר הרשמי של כל חברה, שנבדק ב־4 בנובמבר 2026.

מקרא: כן = היכולת קיימת. חלקי = קיימת באופן מוגבל או בצורה אחרת. לא מצאנו = לא מצאנו עליה מידע באתר שלהם, וייתכן שהיא קיימת. לא = אין, לפי מה שאנחנו יודעים או לפי האתר שלהם.

כמה עולה תוכנת תיווך?

לפי מה שהחברות מפרסמות, נכון ל־11.2026, רוב המסלולים עולים בין כ־₪200 לכ־₪500 לחודש. אבל היחידה שונה: יש שמתמחרות לכל משתמש, יש שמתמחרות למשרד, ויש שמציגות מחיר עם מע״מ או בלעדיו. Webtiv ובמבי לא מפרסמות מחיר באתר. כדאי לחשב לפי מספר הסוכנים שלכם.

עוד על מה שמשפיע על המחיר, ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים: כמה עולה תוכנת תיווך בישראל. המחירים של Realise.

מה Realise עושה שלא מצאנו אצל האחרות?

פנייה אוטומטית לבעלי נכסים פרטיים. Realise שולחת לבעל הנכס הודעה אישית מהוואטסאפ שלכם, ה־AI מסווג את התשובה, ואתם מקבלים התראה רק אחרי ״כן״. מצאנו מערכות שמציגות את הטלפון של הבעלים או שולחות וואטסאפ בלחיצה, אבל לא פנייה אוטומטית עם סיווג תשובות.

נכסים מקבוצות פייסבוק כבר לא ייחודיים לנו: Realto ו־BrokerCRM (במסלול פייסבוק) אוספות נכסים מקבוצות, ו־Webtiv כותבת שהיא סורקת פרסומים בפייסבוק. Realise סורקת מעל 1,000 קבוצות, לצד יד2, מדלן, הומלס ומרקטפלייס. עוד על הפנייה לבעלים · עוד על מאגר הנכסים.

במה כל תוכנת תיווך חזקה?

כל מערכת בנויה סביב משהו אחר. Webtiv סביב מאגר שנבדק בטלפון, במבי סביב CRM רחב לארגונים, נדל״ן וואן סביב ותק ומחיר גלוי, ARCH ו־BrokerCRM סביב AI בשיחות, Realto סביב פיד הנכסים, ומאצ׳י סביב שיווק מהוואטסאפ. הנה החוזקות של כל אחת, לפי האתר שלה.

Webtiv (הומלי מידן)

Webtiv חזקה במה שלוקח שנים לבנות: מאגר עם היסטוריה של 4 שנים ומחירים קודמים, צוות שבודק נכסים בטלפון, מעקב אחרי מודעות שירדו מהלוחות, לוח Homely-MLS לבלעדיות בדוקה, ואפליקציה לאנדרואיד ולאייפון. לפי האתר שלהם, מעל 1,000 משרדי תיווך עובדים עם המערכות שלהם.

במבי (BMBY)

במבי חזקה בוותק ובהיקף: מאז 2003, לפי האתר שלהם מעל 15,000 משתמשים ב־21 מדינות, ורשת MLS עם נכסים בבלעדיות של 2,500 מתווכים ומשרדים. המוצר למתווכים כולל פרסום ישיר ליד2 ולמדלן, דיוור במייל, ב־SMS ובוואטסאפ, מרכזייה עם הקלטת שיחות ודוחות ניהול מפורטים.

נדל״ן וואן

נדל״ן וואן חזקה בוותק, בצוות אנושי ובמחיר: היא מפתחת תוכנות למתווכים מאז 1997, צוות טלפנים משלים פרטים חסרים במודעות, יש MLS של נכסים בבלעדיות עם התראה על התאמה, דוחות CMA ממותגים ועוזרת AI בוואטסאפ. המחיר גלוי באתר, ולפי האתר שלהם אין אצלם מנהלי אזור.

ARCH (ארצ׳)

ARCH חזקה ב־AI שעובד סביב הסוכן: ARCHI, עוזר בוואטסאפ שעונה רק לכם ולא ללקוחות, ניתוח שיחות עם ציון ונקודות לשיפור, דוח יומי למנהל, אתר קטלוג ממותג למשרד ומיניסייט לכל נכס. המחירים גלויים וכוללים מע״מ, ולפי האתר שלהם ההטמעה לוקחת פחות מיום עבודה.

Realto (ריאלטו)

Realto חזקה בשקיפות ובפיד: היא מפרסמת מספרים חיים מהמאגר, לפי האתר שלה מעל 12,600 נכסים ב־229 ערים, מחיר גלוי בלי התחייבות, תרגום פוסטים מרוסית, אנגלית, צרפתית וערבית, עסקאות אמת מ־GovMap לפגישת בלעדיות, דפי נכס ב־4 שפות, ופרסום לקבוצות בקצב שנועד לשמור על החשבון.

BrokerCRM

BrokerCRM חזקה בטלפוניה ובסדר במשרד: כל שיחה מוקלטת, מתומללת ומסוכמת, שיחה ממספר לא מוכר פותחת ליד, יש שישה פייפליינים לפי סוג עסקה, וואטסאפ אישי בתוך המערכת, פרסום לקבוצות וואטסאפ, הטלפון האמיתי של המפרסם הפרטי, סנכרון דו־כיווני ליומן Google ומחיר גלוי לכל מסלול.

מאצ׳י (Matchi)

מאצ׳י חזקה בשיווק הנכס ובעבודה מהוואטסאפ: סרטון, פוסט, עלון וברושור ממותגים בדקות, דוח שווי CMA, חתימה בוואטסאפ עם אימות זהות ו־16 תבניות, ועוזרת שיוזמת הודעות לאורך היום. יש מסלול חינם, ולפי האתר שלהם מעל 350 מתווכים ו־40 משרדים עובדים איתה.

בטאבו

לפי האתר שלהם: MLS לנכסים בשיתופי פעולה, היסטוריית עסקאות מרשות המיסים, נתוני סביבה ועמודי נחיתה לכל נכס, במסלול חודשי או רבעוני.

Webot

לפי האתר שלהם: סוכנת AI בוואטסאפ בשם דניאלה, התאמות חכמות ומענה ללקוחות, בשיתוף עם מדלן.

איפה Realise עדיין לא שם?

אין ל־Realise צוות אימות טלפוני אנושי כמו ב־Webtiv ובנדל״ן וואן, ורשת שיתופי הפעולה שלנו עדיין מתפתחת, כשבמבי, Webtiv ונדל״ן וואן מפעילות MLS. Realise גם חדשה יחסית לעומת מערכות שפועלות מאז 1985, 1997 ו־2003. הכוח שלנו הוא נכסי יד שנייה ובעלים פרטיים, ופחות פרויקטים חדשים.

איך בוחרים תוכנת תיווך?

בודקים חמישה דברים: מאיפה מגיעים הנכסים, מה קורה אחרי שנכס עולה, כמה מערכות תשלמו בסוף, האם המחיר גלוי ולפי מה הוא מחושב, ומי מעביר את הנתונים מהמערכת הקיימת. הכי טוב לבדוק את זה בניסיון על האזור שלכם, ולא רק בהדגמה כללית.

• מאיפה מגיעים הנכסים: רק לוחות, או גם קבוצות פייסבוק שבהן מתפרסם חלק גדול מהנכסים הפרטיים?
• מה קורה אחרי שנכס עולה: האם המערכת רק מראה אותו, או גם פונה לבעלים ושולחת אותו ללקוחות מתאימים?
• כמה מערכות תשלמו בסוף: CRM, חתימה דיגיטלית, פרסום לפייסבוק ומאגר נכסים, במנוי אחד או בארבעה?
• מחיר גלוי: האם אפשר לדעת כמה זה עולה בלי שיחת מכירה, והאם המחיר לכל משתמש או למשרד? המחירים של Realise.
• מעבר: מי מעביר את הנתונים, וכמה זמן זה לוקח? ב־Realise ההעברה, ההדרכה וההטמעה כלולות.