הסכם תיווך לקונה ולשוכר: הזמנת שירותי תיווך להורדה

מחתימים בעל נכס? טופס הזמנת שירותי תיווך למוכר ולמשכיר. בשכירות אפשר גם הסכם תיווך לשכירות, עם סימון מטעם מי אתם פועלים.

למה לרשום כל נכס שמציגים לקונה?

כי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ״ז-1997 דורשות שבהזמנה יופיעו תיאור הנכס והמחיר המבוקש בקירוב. אצל קונה או שוכר אין נכס אחד מראש, ולכן בטופס יש טבלה: כל נכס נרשם בשורה לפני הסיור, עם כתובת, תיאור, מחיר, תאריך וחתימה של הלקוח. כך טופס אחד משמש לכמה סיורים.

מה חייב להופיע בהזמנת שירותי תיווך?

לפי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ״ז-1997, כל הזמנה כוללת לפחות חמישה פרטים: שמות, כתובות ומספרי זהות של המתווך ושל הלקוח; סוג העסקה; תיאור הנכס; המחיר המבוקש בקירוב; ודמי התיווך כסכום או כאחוז, עם ציון אם מע״מ כלול. הזמנה שחסר בה פרט חובה עלולה לעלות לכם בדמי התיווך.

הנה חמשת הפרטים, כפי שהם מופיעים בתקנה 1:

1. שמות, כתובות ומספרי זהות של המתווך ושל הלקוח.
2. סוג העסקה שבשבילה מוזמן התיווך, למשל מכירה או שכירות.
3. תיאור הנכס שעליו מדובר.
4. מחיר העסקה המבוקש, בקירוב.
5. דמי התיווך שסוכמו, כסכום או כאחוז מהמחיר שבו תיעשה העסקה, והאם הם כוללים מע״מ.

מספר רישיון התיווך לא מופיע ברשימה שבתקנות, אבל כדאי לכתוב אותו. כל המסמכים שלנו כוללים את חמשת הפרטים ושדה למספר הרישיון.

מתי מתווך זכאי לדמי תיווך?

לפי סעיפים 9 ו־14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, מתווך זכאי לדמי תיווך רק כשמתקיימים שלושה תנאים יחד: היה לו רישיון תיווך בתוקף בזמן התיווך, הלקוח חתם על הזמנה בכתב עם כל פרטי החובה, והוא היה הגורם היעיל שהביא את הצדדים להסכם מחייב. לכן מחתימים לפני שמציגים נכס.

• רישיון בתוקף בזמן שעסקתם בתיווך (סעיף 14(א)(1)).
• הזמנה בכתב, חתומה בידי הלקוח, עם כל הפרטים שקבע השר (סעיף 9(א)).
• הגורם היעיל שהביא את הצדדים להסכם מחייב (סעיף 14(א)(3)).

הזמנה שנחתמה אחרי הסיור, או שלא נחתמה בכלל, היא הדרך הכי מהירה לאבד עמלה. מחשבון דמי תיווך.

מה זה הסכם תיווך ללא בלעדיות?

זו הזמנה רגילה, שבה הלקוח לא מתחייב לעבוד רק אתכם ורשאי לעבוד גם עם מתווכים אחרים. זה המצב הרגיל אצל קונים ושוכרים. בלעדיות, אם רוצים, קיימת רק כשהלקוח אישר אותה ואת תקופתה בחתימה על מסמך נפרד, לפי סעיף 9(ב) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996.

איך ממלאים את הטופס נכון?

מחתימים את הלקוח על פרטי ההזמנה בפגישה הראשונה, ולפני כל סיור מוסיפים את הנכס לטבלה עם המחיר המבוקש בקירוב, התאריך וחתימה או ראשי תיבות של הלקוח. כשמגיעים שני בני זוג, מחתימים את שניהם. בסוף נותנים ללקוח עותק ושומרים עותק אצלכם.

1. רשמו כל נכס בטבלה לפני שאתם מציגים אותו, לא אחרי הסיור.
2. בכל שורה: כתובת ותיאור, המחיר המבוקש בקירוב, תאריך, וחתימה או ראשי תיבות של הלקוח.
3. כתבו את דמי התיווך במפורש וסמנו אם מע״מ כלול.
4. כשמגיעים שני בני זוג, החתימו את שניהם.
5. תנו ללקוח עותק חתום ושמרו עותק אצלכם.